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東京23區(qū)分譲マンション（出售型公寓）的租金在5月達(dá)到了每平方米4692日元，創(chuàng)下自2004年統(tǒng)計(jì)以來(lái)的歷史高紀(jì)錄。與去年同期相比，漲幅高達(dá)9%，這是連續(xù)第六個(gè)月上漲。而在這片房租、房?jī)r(jià)持續(xù)高燒的土地上，越來(lái)越多外國(guó)人開(kāi)始重新審視：日本，會(huì)不會(huì)是人生的另一個(gè)起點(diǎn)？

東京不動(dòng)產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)——東京カンティ（Tokyo Kantei）發(fā)布的報(bào)告顯示，東京23區(qū)2025年5月的分譲公寓平均租金為4692日元/㎡，環(huán)比上漲1.8%，同比上漲9%，連續(xù)4個(gè)月刷新歷史紀(jì)錄。

尤其在港區(qū)、中央?yún)^(qū)、新宿區(qū)等核心區(qū)域，優(yōu)質(zhì)房源的供給不僅沒(méi)能平抑房租，反而因?yàn)椤缸獾贸鋈ァ苟綕q越高。

如果你對(duì)日本樓市有所觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)，自2023年下半年以來(lái)，日本進(jìn)入了一個(gè)“全境上浮”的樓市周期，雖然沒(méi)有中國(guó)式的“地王”炒作，但背后卻是實(shí)打?qū)嵉氖袌?chǎng)推力——

?日本國(guó)債收益率回升，導(dǎo)致貸款利率預(yù)期上升，買房“鎖定利率”需求被激發(fā)；

?訪日游客暴增，2025年Q1訪日人數(shù)同比增長(zhǎng)近6成，短租市場(chǎng)火爆，投資型房產(chǎn)回報(bào)拉高；

?全球資本回流，日元貶值吸引境外買家布局核心城市不動(dòng)產(chǎn)；

?高質(zhì)量新房供應(yīng)相對(duì)有限，舊房改建供不應(yīng)求，優(yōu)質(zhì)房源溢價(jià)嚴(yán)重。

在這樣的供需背景下，不只是租金上漲，房?jī)r(jià)的壓力也在逐步積聚。

2025年，日本政府在面對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)改革、新人口紅利政策、地方創(chuàng)生等議題上，逐漸展現(xiàn)出更為積極的態(tài)度。

就在不久前，日本官方宣布，將向每位國(guó)民發(fā)放2萬(wàn)日元的一次性補(bǔ)助金，以應(yīng)對(duì)物價(jià)上漲、提振內(nèi)需。這筆資金不大不小，卻也釋放出一個(gè)明確信號(hào)：

政府愿意為國(guó)民承擔(dān)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)帶來(lái)的壓力，而不是“放任市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)”。

另一方面，經(jīng)營(yíng)管理簽證，投資移民，定住簽證等雖有“收緊”的可能，但是目前還是相對(duì)寬松，政府也大力鼓勵(lì)人才來(lái)日本定居生活。

2025 年，全球局勢(shì)復(fù)雜、經(jīng)濟(jì)多變、教育競(jìng)爭(zhēng)激烈。對(duì)很多中國(guó)家庭來(lái)說(shuō)，移居不再是為了財(cái)富，而是為了生活方式的重啟。

“移居日本”的趨勢(shì)，既不是一場(chǎng)潮水式的“潤(rùn)”，也不是精英階層的獨(dú)角戲，它是一個(gè)個(gè)城市中產(chǎn)、小鎮(zhèn)家庭、職業(yè)父母的個(gè)體決策——有計(jì)劃，有準(zhǔn)備，也有不確定。

對(duì)他們來(lái)說(shuō)，選擇日本，不是為了“改變命運(yùn)”，而是為了留住生活中那些被快節(jié)奏壓縮的溫度。

是為了可以慢下來(lái)，在一個(gè)不完美但穩(wěn)定的社會(huì)里，帶著家人重新呼吸一次。

那么也許——日本，是個(gè)值得你認(rèn)真思考的選項(xiàng)。